任意売却って得なの！？メリットとデメリットを解説 | 千葉の任意売却なら株式会社一託不動産～任意売却専門窓口～ | ブログ

こんにちは、一託不動産の柿添です！

今日は任意売却におけるメリットとデメリットについて考えます。

任意売却を検討する段階では、下記のような状況が考えられます。

・住宅ローンの支払いが厳しい

・実際に滞納している

・不動産を差し押さえられている

・競売開始決定通知が届いた

その他細かな違いはありますが、住宅ローンや別の借金で支払い不能になる、もしくはすでになっている場合がほとんどです。

現実的な方法としては、不動産を売却して返済に充てるしか方法がありません。

つまり、任意売却か競売のどちらかで不動産を売却せざるを得ない状況ということです。

その場合、任意売却と競売では大きな違いがあります。

任意売却には以下のようなメリットがあります。

・市場に近い価格で売却ができる

・プライバシーが保護される

・引っ越し費用の捻出ができる

・リースバックにより住み続けることもできる

・売却後の残債や税金分納のアドバイスがうけられる

・売却費用等の持ち出しが一切ない

特に「市場に近い価格で売却ができる」「リースバックにより住み続けられる」「費用がかからない」という点は、大きなメリットと言えるのではないでしょうか。

逆に競売になった場合、任意売却と比べると、、、

・市場価格の７割程度で売却

・競売サイトや新聞に情報が掲載され、近所に知られてしまう可能性がある

・引っ越し費用等の交渉が出来ない

・住み続けられない

・売却後も一括返済を求められ、アドバイス等も限定的

このように任意売却との比較では、圧倒的に任意売却の方がメリットがあると言えます。

では任意売却にはデメリットはないのか？

もちろんそんなことはありません。

・販売期間が限られている

・債権者の売却応諾が必要なため、希望通りにいかない場合もある

・共有者や連帯保証人等がいる場合、必ず同意が必要

・専門知識を持った業者に任せないと任意売却できない場合がある

上記のようなデメリットはあります。

しかし、競売と比較すると明らかに任意売却の方がメリットがあるのが分かります。

ただし、業者選びを間違えてしまうと出来るものも出来なくなってしまいます。

借金問題を解決できる専門的な知識を持った業者選びは必須です。

一託不動産は任意売却・リースバックに特化し、専門資格を備えたスタッフも在籍しております。

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